同樣是抵押貸款，房屋二次抵押貸款與抵押會有什么不同嗎?答案是“肯定有!”

　　額度方面

　　房產(chǎn)二次抵押貸款的額度不會有抵押貸款的額度那么高，原因很簡單，因?yàn)橘J出的額度還需要減去借款人之前貸款未還清的貸款，剩余額度才是房屋二次抵押貸款所得額度。這一點(diǎn)常常被人們忽略，想象中總以為二次抵押貸款的額度較高，所以一定要記住自己還是個有欠款的人，需要先還錢。

　　二次抵押貸款額度的計(jì)算公式如下：

　　二次抵押貸款額度=房產(chǎn)評估值x抵押率-抵押貸款額度

　　利率方面

　　以中國人民銀行貸款利率為基準(zhǔn)，按照申請年限進(jìn)行區(qū)分：

　　1、一年以內(nèi)的貸款利率：4.35%

　　2、一年以上五年以內(nèi)的貸款利率：4.75%;

　　3、五年以上的貸款利率：4.9%

　　需要注意的是，貸款利率只是一個參考，并不是最終貸款數(shù)據(jù)，因?yàn)椴煌y行有自己不同的政策，而且最終貸款利率還要據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)收入以及信用情況進(jìn)行綜合判定。

　　公積金貸款利率情況如下：

　　1、五年以下的貸款利率：2.75%

　　2、五年以上的貸款利率：3.25%

　　流程方面

　　1、 首先借款人需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，在銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，需要注意的是，這里所指的貸款銀行就是借款人之前申請貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。

　　2、 在申請通過后，借款人需要提交貸款所需的資料給銀行，等待銀行進(jìn)行審核，審核過后銀行會將結(jié)果告知借款人。

　　3、如果審核通過，借款人需要與銀行簽訂二次抵押貸款合同，并辦理貸款合同公證的手續(xù)。

　　4、等到手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給借款人。

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