現在人們遇到資金短缺時，選擇辦理房屋抵押貸款的人不在少數，銀行承擔的風險低，已經成為各個銀行和金融機構非常受歡迎的方式。但是能成功下款的人也只是部分，不是誰有了房子就有資格申請房屋抵押貸款的，在辦理過程中審核非常嚴格，對于不同資質的人群該怎么申請貸款。今天火焰鳥參謀小編就給大家詳細講解一下。

　　房產在銀行是被認為有升值價值的資產，也對抵押房產類型的貸款比較喜歡，所以利息低、額度高。因此在很多人遇到大額資金需求時，會用自己或他人名下的房產做抵押擔保，從貸款機構貸出低息、高額的貸款。

　　在這里我們主要將貸款人按資質分為三類，不同資質的人群辦理房屋抵押貸款方法也是不同的。

　　種:資質比較的的借款人(征信好、還款能力強、工作收入穩定等等)，并且其用來作抵押的房產地理位置、房齡、面積等有很大的商業價值。這類借款人一般是直接去銀行做房產抵押貸款，銀行也喜歡這樣的客戶，這樣的客戶不必為能否下貸關心，可以爭取獲得更高額度的貸款和較低的利率。

　　第二種:借款人的資質，或者用來抵押的房產并不是很好，但是還沒到拒絕貸款的地步，為了獲得更大的額度，是會委托擔保公司來辦理貸款或者直接有貸款擔保公司來直接放款;委托擔保公司辦理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同的是所有貸款手續由擔保公司替為完成，所以借款人尋找擔保公司時一定要找一個靠譜的擔保公司，以減少不必要的麻煩。

　　第三種:借款人是屬于人們常說的“黑戶”,一般情況是有了好的抵押房產，也只能通過民間借貸獲得，短期資金周轉。這種短期資金，基本是當天申請當天放款，手續比較簡單但是容易產生一些糾紛。所以個人建議，為了避免日后麻煩，在借款時簽訂正式的借貸合同，同時當事人應該去房管部門辦理抵押手續，防止抵押無效造成損失。

　　大家可以根據上面的介紹看看自己屬于哪一類，保持良好的征信，準備貸款時提前申請，增加獲貸機率。

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