房產抵押貸款的利息和抵押率是根據借款人的信用度、信用等級、房產評估價、貸款用途再上下調動。特別是在資金緊張的時候上浮空間更大，具體利率會上浮多少跟借款人的資質有很大關系，條件好上浮就少，條件差利率上浮就比較多，最終結果是不一樣的。所以，辦理抵押貸款之前先去貸款中介或者銀行咨詢是最為準確的。

　　首先我們來說下利率，目前銀行貸款利率一般都會在基礎利率的基礎上上浮，目前銀行貸款基準利率一年之內是4.35%;1-5年是4.75%;5年以上是4.9%。

　　但在實際的辦理過程中銀行會上浮利率，特別是在資金緊張的時候上浮空間更大，具體利率會上浮多少跟借款人的資質有很大關系，條件好上浮就少，條件差利率上浮就比較多，有的可以直接上浮50%，比如你辦理房產抵押貸款10年，銀行可能會上浮40%的利率，那貸款利率就是6.86%。除此之外，銀行還會收評估費或者叫你存款，所以實際的貸款成本可能達到8%以上。

　　再說下抵押率。抵押率一般跟幾個因素有關，一是房產的特性，比如房產性質，房齡，位置，樓層等，正常住宅類商品房可以做到70%的抵押率，有的銀行更高可以做到8成;而商鋪，寫字樓等性質的房產銀行一般更高只能做50%的抵押率。

　　上面說的70%和50%只是通常情況，具體到每個客戶去辦理的時候會有很大的差異，比如位置偏，房齡大，樓層是普通頂層的房產抵押率會比較低。

　　綜上所述，房產抵押貸款條件無外乎借款人貸款資質好，且房屋產權清晰明確，有變現能力。希望對大家有所幫助。

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