深圳房產抵押貸款條件每個銀行政策不同，甚至是同一銀行不同支行政策還不同

　　一、房產抵押貸款條件

　　1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能多于40年;

　　2.抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　3.正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;

　　4.提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;銀行規定的其他條件。

　　二、深圳房產抵押貸款流程

　　1.房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

　　2.房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　3.合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　4.夫妻雙方四大件。

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