今天的房價水平是顯而易見的。普通剛需人想買套房，就要把所有的錢都花光，掏空全家人的積蓄，然后背上30年的房貸。買房的路這么艱難，剛需的買家都希望自己買的房子住得舒服，有一定的升值潛力。但是買這樣的房子不容易，需要綜合考慮各種因素，花大量的時間和精力去對比。

在影響房屋生活舒適度和價值的諸多因素中，戶型不容忽視。好的戶型能給居民帶來良好的居住體驗，提高房子的利用率，這對于一輩子買套房的剛需人來說非常重要。縱橫房地產(chǎn)市場多年的房地產(chǎn)投機群體對房屋類型的選擇有更多的經(jīng)驗，因為他們依靠低價購買房地產(chǎn)，然后等待房價上漲到一定的空間來及時獲得差價。在這個過程中，他們最清楚什么樣的戶型更受歡迎。

一位有多年炒房經(jīng)驗的朋友曾經(jīng)分享過自己選擇戶型的經(jīng)驗。她透露，一開始，她對戶型的選擇沒有概念。她只看位置和價格買房。沒想到，房子轉(zhuǎn)售時，由于戶型缺陷，比同一地段難以出售，購房者不斷降價。即使最終能順利出售，價格也低于同一地段。投機者哭訴：轉(zhuǎn)售五種戶型非常困難。建議買家不要輕易購買！

戶型一：通透性差

隨著人們對生活質(zhì)量要求的不斷提高，房屋的滲透性已成為衡量房屋類型質(zhì)量的標準之一。一般來說，南北透明和方形房屋類型更透明，但需要注意的是，南北有窗戶的房屋類型要么透明，透明度真的很好，以滿足窗戶之間沒有屏蔽，可以形成對流。透氣性差的是純北戶型，窗墻少，室內(nèi)采光差，暗廚房、暗衛(wèi)生間、暗室多，廚衛(wèi)采光通風(fēng)差，更容易潮濕，為細菌繁殖創(chuàng)造環(huán)境，不利于健康，生活壓抑。

戶型二:深度和開間比例不合理

所謂進深通俗理解，就是住宅的長度，即兩縱墻之間的距離。開間是兩橫墻之間的距離，又稱面寬，是指住宅的寬度。深度與開間的黃金比例為6:4，即深度為6米的客廳，開間應(yīng)為4米最舒適。就臥室而言，開間不應(yīng)小于3-3.9米，廚房和浴室不應(yīng)小于1.8-2.4米。如果深度和開間比例不合理，會出現(xiàn)兩種情況：1。開間小，深度大，房屋通風(fēng)采光差，室內(nèi)光線暗，白天嚴重照明；2.深度太大，不利于室內(nèi)保溫，冬季寒冷，浪費能源。戶型深度和開間比例合理，可平衡通風(fēng)采光和室內(nèi)保溫。

戶型三:空間規(guī)劃不合理

一般來說，90平方米房屋的理想空間分布是3房2廳。然而，一些開發(fā)為了吸引買家，商家只是把只有90平方米的房子設(shè)計成4個房間和2個大廳，房間之間的墻占據(jù)了太多的面積，造成了空間的浪費，導(dǎo)致所有的房間都很小，活動空間有限，居民非常沮喪和不方便。

戶型4:功能區(qū)不分離

根據(jù)動態(tài)和靜態(tài)的區(qū)別，客廳、廚房、浴室等人們經(jīng)常活動的地方是動態(tài)區(qū)域，臥室、書房等辦公和休息區(qū)域是靜態(tài)區(qū)域。動態(tài)和靜態(tài)分離的戶型應(yīng)合理分離動態(tài)和靜態(tài)區(qū)域，避免娛樂、接待、學(xué)習(xí)和休息的交織干擾；根據(jù)干濕，臥室和書房可分為干燥區(qū)域，廚房和浴室可分為濕區(qū)域。功能區(qū)分離的戶型應(yīng)盡可能靠近入口門，避免靠近干燥區(qū)域；此外，陽臺、客廳等公共區(qū)域應(yīng)與等私人區(qū)域分離，有些房子的戶型在房間后面規(guī)劃陽臺，家庭需要通過臥室晾衣服。臥室主人不僅容易影響休息，而且隱私也沒有保證。

戶型五：奇形怪狀

奇形怪狀的公寓主要有三角形、手槍型、刀柄型等。這些不方形的公寓在一些功能區(qū)普遍存在采光不好、走廊窄但邊角多、空間利用率低等問題。

通常，住宅體驗好的房子相對容易轉(zhuǎn)手，戶型是影響住宅體驗的重要因素，所以買房時要了解戶型。2023-12-17 分享到此結(jié)束。如果您需要購買二手房、拍賣房或需要辦理贖回樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，您可以隨時購買咨詢【國祥金服】在線客服或139-2654-0341哦！