辦理過抵押貸款的朋友應該知道，住房抵押貸款實際上是產權證書抵押貸款，因為在處理過程中，我們不能把房子這樣的實物到銀行申請貸款，只能拿相關信息到銀行辦理手續，這些信息，產權證書是房子“身份證”，必不可少。借款人提交信息后，銀行將審查信息，以評估借款人是否審查貸款申請，深圳使用產權證書 抵押貸款的評估標準是什么？接下來，我們一起來看看相關內容！ 房屋貸款

　　辦理深圳房產證抵押貸款的評估標準是什么？

　　1.房屋所有人可以是貸款申請人或其他人

　　許多人想申請住房抵押貸款，但他們沒有自己的房子，所以他們會用家人或朋友的財產申請貸款。這就是業內所說的不同抵押貸款。如果貸款申請人的條件高質量，在房屋所有人合作的前提下申請這種形式的貸款并不難。

　　2有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日的實際年齡一般不超過60-70歲。

　　各銀行對貸款到期日的實際年齡有不同的要求。寬松要求抵押人不超過80歲，借款人不超過70歲，貸款到期時嚴格要求借款人不超過60歲。

　　3.有合法的職業和穩定的收入來源，有能力償還本息

　　銀行主要根據借款人的債務比例、銀行流量、收入證明和信用記錄來確定借款人的還款能力，這是銀行預測后期還款的主要依據。

　　4.產權所有人承認其貸款和擔保，并愿意承擔相關法律責任

　　有關權利人在公證和面對面簽署房產證抵押貸款時，需要共同參與。

　 5.房屋年齡從房屋竣工日起計算 貸款期限不超過50年

　　少數銀行機構不重視房齡。在擔保公司的幫助下，他們甚至可以忽略抵押貸款產品的房齡。他們也可以申請貸款作為抵押品。

　 6、房屋產權應明確，符合國家上市交易條件，可進入房地產市場流通

　　兩限房一般無法抵押；經濟適用房取決于購買時間，5年以上的抵押貸款一般可以進行；一些房產證上標有“按經適房管理”只有一些銀行可以處理社區。

　　7.抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，房地產部門、土地管理部門頒發的房地產證和土地證。

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