深圳抵押房屋如何處理住房抵押貸款？抵押房屋的貸款期限一般為30年，這個期限有點長，很難保證在很難確保沒有資金短缺。如果發生這種情況，根據小編的說法，很多人都套抵押房屋作為住房抵押貸款。今天小編就來給大家說說深圳按揭房怎么辦理房屋抵押貸款。

　　深圳按揭房辦理房屋抵押貸款有兩種辦法，第一種辦法是還清按揭貸款，拿到房產證，再去銀行辦理房屋抵押貸款;第二種辦法是直接申請房屋二次抵押貸款，現在深圳地區已經開通了房屋二次抵押貸款，不過深圳房屋二次抵押貸款一般都是機構放款，利息有點高。

　　第一種，還清按揭貸款，再申請房屋抵押貸款

　　這種辦法需要按揭房的產權證已經出來，最好按揭貸款已經還了有些年限了，本金沒剩下多少了最合適選擇這種方式。還清按揭貸款再申請房屋抵押貸款，貸款年限是會縮短的，按揭貸款的貸款期限是30年，房屋抵押貸款的貸款期限一般是10年，最長的是可以做到20年。以這種方式用按揭房申請的房屋抵押貸款，如果用途是消費，貸款利率一般比按揭貸款高;如果貸款用途的經營，貸款利率是有可能做到比按揭貸款利率還低。

　　第二種，直接申請房屋二次抵押貸款

　　深圳按揭房申請房屋二次抵押貸款，也是需要按揭房的產權證出來，貸款額度是：按揭貸款剩余本金+二次抵押貸款額度小于房屋評估價值的7成。目前深圳地區，房屋二次抵押貸款一般是小貸公司和私人在做，貸款利率還是有點高的，一般都是在年化12%以上。在深圳，浙商銀行可以做房屋二次抵押貸款，不過對針對要求比較高，如果你的征信良好，不妨去試試，利息還是挺便宜的，月息5厘多。

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