現階段大伙兒當需要流動資金時，最先首先想到的就是用房地產抵押去股權融資，可是房地產抵押與銀行相處一般步驟不容易這么簡單，中間是許多風險性必須避開，那樣聚融小編簡易給大家匯總了怎么辦理房地產抵押貸款及貸款時會遇到的困難如何解決？

房地產抵押貸款流程表如下所示：

申請辦理房地產抵押的具體內容

一、貸前調查提前準備。在開始向銀行申請房地產抵押貸款前，先確定自己是不是有逾期應收款或是戶下小額貸款貸款比較多的，有的話，盡早還清清理掉，以避免貸款組織因而回絕。

二、銀行申請房地產抵押貸款有兩類：房地產抵押交易貸款和房地產抵押運營貸款。房地產抵押交易貸款只需要提供本人材料；房地產抵押運營貸款除了以上所提供本人材料外，還須提供其關聯公司有關材料。抵押貸款申請辦理額度遠大于個人經營貸。

三、確定貸款銀行。向貸款銀行申請辦理，同時提交有關的貸款材料。

四、評估與審查。貸款銀行會依據貸款人而遞交的有關材料進行評價，很多銀行會委托第三方的資產評估機構出示分析報告。

五、簽訂抵押貸款合同書。貸款銀行經房產評估和風險控制核查成功后，會通告貸款人去開展簽署貸款合同書。確定貸款時限，貸款年利率、貸款還款方式、貸款主要用途、當事人雙方的權利義務等基礎問題。

六、申請辦理抵押備案。進行《抵押貸款合同書》后，彼此應隨帶有關材料到房管局申請辦理抵押備案。

七、之上步驟所有結束后，銀行將依據貸款申請者給予合同中所特定的賬戶下款。貸款銀行從下款當日算利息。

留意：在申請抵押貸款的過程當中常見的就是一些問題：

1. 貸款資質難題。一般分為流水與個人征信兩個方面，在其中，流水中不能出現貸款或是購買基金等金融性生活；個人征信不可能是征信花或是白戶貸款。

2. 貸款主要用途難題。在辦理貸款時別說掏錢用以購房和炒股票等，否則可能拒絕貸款。

3. 房地產資質證書難題。房子最好不要高于30年，及其房產證不能有低于18歲孩子的姓名。

4. 企業資質難題。假如申請辦理抵押營業性貸，必須查詢企業資質，并且得有一定做賬和流水。

總而言之，在申請房子抵押貸款應應遵守其步驟，千萬別使用一些虛報材料，不然能被被拒絕貸款。并且，在申請房子抵押貸款中，其資金分配也只能是有兩條路線，一個是交易，另一個是運營。交易不包含這些加盟項目（個股、投資等），此外，如果用戶違規資產，是會被取回貸款風險。

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