首付、月供、稅費(fèi)、其它雜費(fèi)等等，這些都是在購(gòu)房時(shí)需要交的費(fèi)用，且銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，貸款給你買(mǎi)房，是要收取利息的，如果要裝修的話(huà)，還得加上裝修費(fèi)，正是因?yàn)槿绱耍苑靠畹挠?jì)算也就變得復(fù)雜起來(lái)。如果不用收取利息，算法就很簡(jiǎn)單，比如買(mǎi)100萬(wàn)的房子，首付3成，貸款就是70萬(wàn)，還30年，每個(gè)月還款就是70萬(wàn)除以30，每月還款1944.45元，那怎么看自己能買(mǎi)多少錢(qián)的房子呢？

首先，抵押貸款有兩種還款方式，等額本金和等額本息

1、等額本金

等額本金的計(jì)算方法相對(duì)容易。以買(mǎi)100萬(wàn)套房子為例，首付30%，貸款70萬(wàn)。然后每月還款是本息之和。本金不變，每月1944.45元；利息是未償還本金一個(gè)月產(chǎn)生的利息。

假如按基準(zhǔn)4.按9%計(jì)算，月利率為0.4083%的月利率是2858.33.第二個(gè)月未償還本金的利息是70萬(wàn)減去1944.45元后的利息是2850.39元……細(xì)心的朋友一定發(fā)現(xiàn)月供的差額是固定的，也就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。

2、等額本息

了解過(guò)的朋友都知道，這種還款方式比較簡(jiǎn)單，前期還款壓力比等額本金小，每月固定金額還款。同樣，就像上面的例子一樣，小編會(huì)幫你計(jì)算。如果是10%的基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/200；如果是基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/190。

以此類(lèi)推，這樣好算多了嗎？基準(zhǔn)利率為1.1倍，月供=貸款總額/180；如果是1.2倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/170。而且，這個(gè)魔法公式可以根據(jù)你的月供承受能力幫助你反推你的購(gòu)房總額。

例如，如果你每月存款9000元，你能買(mǎi)得起什么樣的房子？如果利率基準(zhǔn)上升10%，那就是0.9乘180，等于162萬(wàn)。也就是說(shuō)，你買(mǎi)得起162/0.7=231萬(wàn)套房子。

二、買(mǎi)房做預(yù)算不能忽視這些

比如我現(xiàn)在的資產(chǎn)能承受多少貸款？我的現(xiàn)金流能支持貸款嗎？買(mǎi)房配置資產(chǎn)后，我還有余力支付后續(xù)費(fèi)用嗎？買(mǎi)房前，你的可用資金是否足以支付房款和日常需求，一般首付會(huì)占房?jī)r(jià)的30%左右，再加上稅費(fèi)，一般是買(mǎi)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

還有做好裝修預(yù)算、償還貸款能力、了解物業(yè)費(fèi)、了解房?jī)r(jià)水平等。他們還評(píng)估了他們需要多少錢(qián)，然后把錢(qián)包含在他們現(xiàn)有的流動(dòng)資金中。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容。買(mǎi)房是一件大事，這需要買(mǎi)家提前計(jì)劃一些，特別是預(yù)算，比如計(jì)算你能買(mǎi)多少房子，房子的總價(jià)，從他們自己的收入的角度，可以貸款，可以每月，甚至他們每月支付公積金是多少是清楚的，這樣，買(mǎi)房子可以得到兩倍的結(jié)果與一半的努力。

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