房屋歸屬于房產(chǎn)，根據(jù)國家《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的開設(shè)、變動、出讓和解決，經(jīng)依規(guī)備案產(chǎn)生法律效力；沒經(jīng)備案不出現(xiàn)法律效力，但法規(guī)另

有明確規(guī)定的除外。所以在房屋交易中，即便買受人按合同約定住進選購的房屋，假如未能及時申請辦理房屋過戶手續(xù)，依然會擔(dān)負(fù)一定的法律糾紛

無法確保在選購的房屋內(nèi)長期性“住出來”。那樣關(guān)鍵有什么風(fēng)險性那？

1、一房二賣

假如未能及時產(chǎn)權(quán)過戶，那樣這時以前的產(chǎn)權(quán)人會有很有可能一房二賣，那樣個買家就不會再對最終選購并過戶的房屋主張權(quán)利，而只有向以前的產(chǎn)權(quán)

人（其實就是賣家）認(rèn)為退回購房的錢和賠償責(zé)任。但如果出賣人債務(wù)纏身乏力還貸，或是卷款離開失蹤那樣買受人就只剩房跟錢兩失了。

2、房屋被查封

在買受人付款購房的錢和房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋很可能會因出賣人（產(chǎn)權(quán)人）欠帳，由債務(wù)人申請辦理被法院查封，出賣人賬戶也有可能一起被法院凍潔

查封。假如出賣人欠帳情況屬實而且輸了官司，買受人一樣應(yīng)對房、款兩失的局勢。

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